公司停車(chē)場(chǎng)對(duì)外出租，增值稅如何繳納？如何開(kāi)票？政策依據(jù)？

2024-04-10 08:58:15 至上知識(shí)點(diǎn) 18720745人瀏覽

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公司停車(chē)場(chǎng)對(duì)外出租，增值稅如何繳納？如何開(kāi)票？政策依據(jù)？

請(qǐng)問(wèn)

答復(fù)

1、停車(chē)費(fèi)的收入屬于現(xiàn)代服務(wù)業(yè)—租賃服務(wù)—經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)—車(chē)輛停放服務(wù)。

2、一般納稅人公司管理的停車(chē)場(chǎng)地若是屬于2016 年 4 月 30 日前的老項(xiàng)目，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法,按照 5%的征收率計(jì)算繳納增值稅；

3、若是該停車(chē)場(chǎng)地屬于 2016 年 4 月 30 日后的新項(xiàng)目，應(yīng)選擇一般計(jì)稅，按照 9%的稅率計(jì)算繳納增值稅。

參考：

《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅[2016]36 號(hào) )附件 1《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》后附《銷(xiāo)售服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)注釋》第一條第（六）項(xiàng)第5 目規(guī)定租賃服務(wù)，包括融資租賃服務(wù)和經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)。經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)，是指在約定時(shí)間內(nèi)將有形動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓他人使用且租賃物所有權(quán)不變更的業(yè)務(wù)活動(dòng)。按照標(biāo)的物的不同，經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)可分為有形動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)和不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)。車(chē)輛停放服務(wù)、道路通行服務(wù)（包括過(guò)路費(fèi)、過(guò)橋費(fèi)、過(guò)閘費(fèi)等）等按照不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)繳納增值稅。

注意

地上停車(chē)場(chǎng)不需要繳納房產(chǎn)稅，但是地下停車(chē)場(chǎng)屬于有屋面和維護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲袃?chǔ)藏物資的場(chǎng)所，所以在出租或者自用時(shí)亦應(yīng)繳納房產(chǎn)稅。

1、對(duì)于出租的地下室，按照租金的12%從租計(jì)征房產(chǎn)稅；

2、對(duì)于自用的地下停車(chē)場(chǎng)，按照應(yīng)稅房產(chǎn)價(jià)值的1.2%從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅；

參考：

根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于具備房屋功能的地下建筑征收房產(chǎn)稅的通知》(財(cái)稅[2005]181號(hào))文件規(guī)定：

一、凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設(shè)施等，均應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

二、自用的地下建筑，按以下方式計(jì)稅：

1.工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的50%～60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。

應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1-(10%-30%)]×1.2%

2.商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的70%～80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。

應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1-(10%-30%)]×1.2%

房屋原價(jià)折算為應(yīng)稅房產(chǎn)原值的具體比例，由各省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市財(cái)政和地方稅務(wù)部門(mén)在上述幅度內(nèi)自行確定。

3.對(duì)于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車(chē)場(chǎng)、商場(chǎng)的地下部分等，應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個(gè)整體，按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。

三、出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。

納稅人發(fā)生的地下車(chē)庫(kù)的自用或出租行為應(yīng)按照上述規(guī)定計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。

本文鏈接 http://cw2009.com/toutiao/1549731.html

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