答：對于符合相關(guān)減免稅條件的納稅人，可以減半征收稅款所屬期為2020年4月至12月的房土兩稅。

2020年2月和3月，某公司為承租房產(chǎn)的個體工商戶分別給予當(dāng)月租金減半的照顧，能否享受此次房土兩稅減征政策？

答：對于在2020年不同月份分別減免租金累計滿30日（含）且減免租金額度大于等于整月租金的，也可以享受此次房土兩稅減征政策。

2020年8月某公司與租戶簽訂房屋出租合同時，為承租房產(chǎn)的個體工商戶減免當(dāng)月一半租金，能否享受此次房土兩稅減征政策？

答：為從事服務(wù)業(yè)的小微企業(yè)、個體工商戶免除2020年1個月以上（含1個月）租金的出租人可以享受此次房土兩稅減征政策。對于減免租期小于1個月或減免租金額度小于整月租金的，不能享受此次優(yōu)惠政策。

甲公司有A、B兩套房產(chǎn)對外出租，其中A房產(chǎn)出租給個體工商戶，租期自2019年2月1日至2021年1月31日，租金年付，2020年2月再次收取租金時，考慮到疫情影響，免除該租戶當(dāng)月租金;B房產(chǎn)未免除租金。甲公司在2020年4月申報第一季度房土兩稅時已經(jīng)享受了大政發(fā)〔2020〕3號第四條規(guī)定的“企業(yè)出租房屋,減半征收第一季度房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅”優(yōu)惠政策，則甲公司對外出租的兩套房產(chǎn)能否享受此次房土兩稅減征政策？

答：對于為從事服務(wù)業(yè)的小微企業(yè)、個體工商戶免除2020年1個月以上（含1個月）租金的出租人，只要為承租人免除2020年中某個月份的租金，均可減半征收2020年第二季度至第四季度免除租金房產(chǎn)的房土兩稅。

該案例中，甲公司免除租金的A房產(chǎn)可以享受此次房土兩稅減征政策，未給予免租的B房產(chǎn)不能享受此次房土兩稅減征政策。

問題六

2020年1月至10月，某公司將房產(chǎn)出租給個體工商戶，2月為該個體工商戶免除一個月租金，11月又將該套房產(chǎn)出租給某大型企業(yè)，能否享受此次房土兩稅減征政策？

答：對于出租給個體工商戶且在2020年免除1個月以上（含1個月）租金的房產(chǎn)，租期在2020年第二季度至第四季度內(nèi)的月份可以減征房土兩稅。該案例中，該公司可以享受此次房土兩稅減征政策的稅款所屬期為2020年4月至10月。

符合此次減免稅條件的出租人，在同一個土地使用證的土地上，既有自用房屋，又有出租房屋，如何計算可享受減免稅的土地面積？ 

答：以建筑面積法分?jǐn)傆嬎?，即：可享受減免的土地面積＝(免除租金房產(chǎn)的建筑面積/房屋總建筑面積)×土地面積。

市場（商場）出租柜臺，承租方為從事服務(wù)業(yè)的小微企業(yè)和個體工商戶，能否享受此次房土兩稅減征政策？ 

答：簽訂房屋租賃合同（包括柜臺出租），并且按從租計征繳納房產(chǎn)稅，第二季度至第四季度可以減半征收出租部分房土兩稅。

增值稅小規(guī)模納稅人減征房土兩稅優(yōu)惠政策可以與此次房土兩稅減征政策疊加享受嗎？

答：若符合此次減免稅條件的出租人為增值稅小規(guī)模納稅人，則可以疊加享受優(yōu)惠政策。

納稅人如何辦理此次房土兩稅減免？

答：（一）總體原則

為方便納稅人享受減免稅，此次減免稅由出租人自主判別是否符合減免稅條件，自行申報享受此次優(yōu)惠政策，并將出租服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個體工商戶及減免租金的相關(guān)材料留存?zhèn)洳椤?/span>

對同一套符合減免稅條件的房產(chǎn)，在2020年10月申報稅款所屬期第三季度房土兩稅時，自行申報享受第三季度減征政策，對于第二季度可享受的減征稅額，同時追加享受?，F(xiàn)實業(yè)務(wù)中會出現(xiàn)以下三種情況，具體處理方法如下：

1.若第二季度和第三季度可享受的減免稅額相同，則在10月申報期稅款全免，減免比例為100%； 

2.若第二季度可享受的減免稅額小于第三季度可享受的減免稅額，則第二季度和第三季度可享受減征政策的稅款，在申報第三季度稅款時一同減免。第三季度減免稅額為納稅人自行計算申報的第二季度和第三季度可享受減免稅額的合計數(shù)，減免比例小于100%；

3.若第二季度可享受的減免稅額大于第三季度可享受的減免稅額，第三季度減免稅額為納稅人自行計算申報的第二季度和第三季度可享受減免稅額的合計數(shù)，減免比例為100%；對于申報第三季度減免稅時無法完全抵頂?shù)诙径瓤上硎軠p免稅的部分，需要在2020年12月31日前向主管稅務(wù)機關(guān)提出退稅申請。